□今年5月的记者刘Yufan和Tian Ruye，山东的住房“ for New”加速。以前，青岛支持国有平台公司参与“旧房屋”住房，并购买了现有房屋以实现经济适用住房的目的；后来，Jinan借了真钱补贴购房者“销售新旧” ...记者的调查发现，自2023年以来，全国各地有100个城市都引入了“新旧”政策。行业专家说，“新旧住房”将有助于释放替换需求，激活新的和二手住房市场，并允许更多的购房者住在“美丽的房屋”中。 “小”需求很强劲。在青岛城什贝伊区的借用路和泰特（Taitung）1号公路的交叉路口上，带有红色背景的“新的”广告牌的“新旧”广告牌特别兴奋。它距离泰特（Taitung）行人街仅100米，这吸引了许多路人停止。 5月中旬，记者到达广告牌旁边的咨询办公室。一位新建筑所有者的工作人员提出，这里出售的所有者的平均价格为20,000元至每平方米22,000元人民币。自从引入“新旧”政策以来，访问的数量急剧增加，而访问客户的一半以上咨询了“ for for New for New” Day -Day政策。青岛市政房屋和城乡开发局发布的通知清楚地表明，“旧的”实施步骤，替代者可以通过“ for New for New”申请，收购和新的房屋订阅来完成“旧房屋”。居住在青岛市利美区的西·尤（Si Yu）更加关注“新旧”政策：“我们的房子是一个超过80平方米的三居室公寓。家庭中有两个孩子，这有点紧。我想更换约120平方米的三居室。”根据政策，如果他的旧房子申请贷款100万元人民币在替换新房时，他还可以每年获得2％的利息补贴，这对他有吸引力。记者发现，像Yu女士这样的许多家庭都需要替代。到5月底，青岛从申请参加“新旧住房市场的公民那里获得了4,500多家房屋。三个型号供需替换旧房屋的道路。 “目前，住房'旧''型号的三种主要类型。青岛正在政府平台公司中实施一个模型作为主体。”引入了中国市场社会房地产行业研究所的特别专家Wang Shoulin。过去，Nanjing，Wuxi和其他地方探索了此模型。平台公司购买二手住房作为负担得起的住房。这种方法的优点是稳定第二次手动住房市场并降低购房者的经济成本。 Wang Shoulin介绍了第二种模型是Qingdao中介平台首先创建的“ Youxian卖出”模型。该机构依靠渠道和住房资源的利益，已签署了房屋消费者的签署，以帮助在规定的时期内快速“销售旧销售和购买新”。该模型增加了房地产经纪人出售房屋并加速旧房屋交易的热情。第三个模型是“房屋购买补贴”型号。政府部门将发布政策，以提供一些补贴，以向出售自己的住房和购买新商业住房的个人或家庭购买住房，并鼓励购房者“换新旧”。 5月30日，重庆和吉南同时发布了房地产市场的“旧交易”政策。其中，重庆“交换旧”补贴政策分为住房区域。如果在中央城市地区购买了新的商业住房，而在中央城市的原始住房则一年地区政府（管理委员会），新购买的住房将提供房屋总购买价格的1％的补贴；如果将购买中央城市地区的新商业住房购买超过140平方米的建筑区域，则将提供占住房总购买价格的0.5％的补贴。 Jinan City Housing补贴在购买时得到了区分。如果在2025年6月30日之前购买了新的商业住房购买并在线完成，则将提供购买新开发的商业住房总购买价格的1％的补贴；如果在2025年10月31日之前购买了新的商业住房购买并完成在线签名，则将提供购买新开发的商业住房总购买价格的0.8％的购买补贴。最大住房购买补贴不超过100,000元。加强市场需求与政策之间的联系。杜记者的调查发现，“旧的旧交易”在改进小组中很有用，但是作为一个相对较新的规模，基于交易模型，一些购房者仍然有担忧，例如如何确定评估价格。为了消除居民的担忧，青岛明确表示，旧房屋的价格由三个专业机构自由评估，并且以中间价值定价，以避免价格夸大或降低价格。如果交换器对价格不满意，他或她可以随时退缩。此外，记者指出，“旧的权衡”政策通常有一些有限的条件。例如，青岛计划在个人中获得1,200秒以上的住房单元，年龄不到20年，清晰的财产权和完整的支持设施，而由Homechants购买的新房屋必须满足该地区和总价的条件，即面积和总价格都高于“老房子”。这由国民党在吉南（Jinan）一家国有平台公司发布的“旧贸易”要求更具体。首先，旧房子应在新销售项目的十公里内，完成的注册不超过16年，建筑区域必须小于140平方米，并且必须提供管理管理服务；旧房子的总价格参加“新旧”的总价格不超过新房屋总价的70％。随着2023年9月初，Zibo房地产开发协会和Zibo房地产经纪和评估协会共同启动了一项活动，以支持家庭消费者“出售旧和交换新”。最近，记者从Zibo房地产开发协会中学到，自2024年下半年以来，该活动一直停滞不前，目前的公司参与拒绝了。 “公众对住房价格的期望很高，但实际的市场价格不匹配，结果与评估旧房屋的成本和交易价值的偏差。今年，“好房子”是第一次写在政府的工作报告中，建议适应人们生活的质量需求，提高标准和规格，并促进建造安全，舒适，绿色和聪明的“良好家庭”。许多接受采访的专家表示，从长远来看，供求与房地产市场的关系发生了重大变化，从“是否“是否”到“好”。居民参加“新的”住房，而基本的逻辑正在追逐“美丽的房子”。g“旧为新的”政策，将使更多的人受益？ Wang Shoulin建议应确保政策维护，开放性和透明度实施过程，政府部门应立即揭示住房和回收价格的回收利用。山东大学经济学院的教授李·特冈（Li Tiegang）认为，“旧的贸易”住房降低了消费者家用交易的成本，但卖方无法参与财产交易的对话，影响他的热情。 “为了提高家庭消费者的热情，我们必须首先阐明房地产市场中家庭消费者的三个需求，尤其是潜在的需求，实际需求和实际需求。” Li Tiegang说，在满足购房者需求的基础上，“ Old Strone-In”将更加激活新的和二手住房市场，以允许更多的购房者居住在“ Makehouse”中。