近期，全国多省市低价“银行直供房”大量涌入。一套市值近200万元的房产在第三方拍卖平台以150万元成交，银行作为卖家直接完成交易。记者发现，“银行直供住房”大部分是银行处置不良贷款的产物。当企业或个人借款人拖欠贷款时，银行通过取消贷款的赎回权获得财产的完整权利，然后直接以房东的身份出售或出租，通常价格低于市场价格。记者了解到，包括农业银行、建设银行、交通银行在内的多家银行近期都通过网络平台直接出售了大量房产。有的银行有1000多处待售房产，特殊业务处置速度明显加快。业内人士表示，银行加快处置房产主要是为了提高贷款回收率。多家银行批量直供，覆盖住宅、商业、写字楼。在阿里巴巴资产平台的“银行清仓”栏目中，记者发现，近期已有多家银行直接挂牌出售房产。例如，福建海峡银行股份有限公司在台江区光达汇多利专业建材装饰城挂牌了多家门店，介绍价从67.58万到127.18万不等；奥峰花园1-6号连体商铺，起拍价18.26万-26.3万元，竞价价格时间均在12月8日10:00；泉州银行挂牌位于晋安区富盛千龙大9号楼1层集中商场，面积4897.02㎡，起拍价超亿元；闽侯县乡信用社挂牌于博士后家居118.47㎡店面。记者梳理多家主要资产交易平台发现，农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、兴业银行等。其中，城商行、村商行上榜数量尤为可观。阿里巴巴平台数据资产显示，福建海峡银行股份有限公司的竞购公告有1062条，标的数达到1072条。银行直销房和止赎房有什么区别？福州当地一家银行分行的工作人员向记者解释，止赎房产的交易相当复杂。即使买受人取得占有并办理了所有权手续，原业主仍可以设置障碍，拒绝腾出房屋或阻止买受人正常使用。在交易层面，取消抵押品赎回权的财产本质上是买方和原所有者之间的交易。法院作出强制转让所有权的决定，拍卖收益归银行所有。虽然银行直销的内部也可能存在类似的风险，但银行专业的风控体系过滤掉了大部分风险。而且，银行直接出售的房屋是买家与银行之间的交易，买家面临的风险相对较小。 “这种模式以前也有，但最近一些银行的直销规模有所扩大。”该工作人员补充道。加快产权变现，直供房价格低于二手房。与普通二手房、止赎房相比，这类“银行直供房”构成了一个不同的市场，具有独特的优势。记者调研发现，该类楼盘普遍具有明显的价格优势。库宁县8月，中国光大银行厦门分行拍卖的海南省厦门市湖里区土地。以田路114号602室（美丽花园）为例。建筑面积99.53平方米的房产拍卖成交价为173.89万元，折算为17471元/平方米。第三方中介信息显示，该小区二手房均价为30078元/㎡，优惠约52%。上述银行工作人员表示，为了加快房产变现速度，银行直接提供的房产通常会以低于市场价的价格出售。由于目前房地产销售周期通常较长，银行必须在规定期限内完成资产处置，因此往往采用低价承诺作为定价策略。如果某些房产经历了多次失败的拍卖，则在每次失败的拍卖之后，价格将进一步降低。o 增加交易的可能性。除了直销之外，一些银行也尝试通过租赁的方式重振房产。例如，吉林永吉农商行将于11月21日拍卖5361.9平方米工业厂房租赁权，起拍价10万元/年，租期一年；农业银行南昌分行正在拍卖凤凰商业街84.65平方米商铺，起拍价4.8万元/年。律师：建议购房者仔细查看格式条款，避免潜在风险。为什么有些银行加快房地产直销？一位国有银行工作人员透露，处理坏账的传统方式主要有两种：一是将债务单独或打包以较低折扣出售给第三方；二是将坏账单独或打包出售给第三方。另一种是通过司法拍卖的方式清算抵押物或质押财产。一般需要一到三年从贷款违约到法院强制执行，从搬家到出售房产，需要花费 rs 甚至更长的时间。在房地产市场调整期间，商业银行直接出售抵押房产可以最大限度地提高回收率。银行直接提供的住房“靠谱”吗？记者注意到，银行在回忆拍卖细节时通常表示“不承担标的物缺陷的责任”。许多机构还就付款条件等条款达成一致，例如要求竞买人在签署拍卖交易文件后11天内支付全价。逾期不这样做将被视为违约。对此，福建律师海都公益集团北京德恒（福州）律师事务所律师林前表示，相比合法拍卖行，银行直接提供的房屋风险相对较小：一方面，银行通常会在拍卖前完成债权和债务的清理工作。玲；另一方面，此类房屋产权清晰，交易对方直接与银行打交道，流程也较为规范。同时，他建议，购房者在签订合同前，一定要到房产登记中心核实房屋的现状，包括是否有止赎、抵押等情况。由于房产的所有者是银行，因此应避免使用常见的银行条款。购房者应仔细审查购房条款，关注房屋质量、是否拖欠水电费、物业费、目前是否有人居住、房屋交房时是否能做好疫苗接种等关键问题，防范潜在风险。